将来の不安解消だけでなく
今の生活から豊かに
ゴールドリバティが
取り扱う
1棟不動産投資！
1棟アパート、1棟マンションを保有していただき、経済的自由（ファイナンシャルフリーダム）を達成していただくお手伝いの事業を行っております。
物件の運営コストと銀行の返済を含めても、手残りする物件を選定しています。
不動産投資のメリット
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01
毎月安定した収入が見込める
不動産投資の一番のメリットは、安定した入居が見込めるようになれば、毎月一定の収入を確保することができるということです。本業とは別の副収入として、また老後の年金の代わりにとして不動産投資をはじめる方が増えています。
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02
生命保険の代わりになる
不動産投資でローンを組んだ場合、ローン返済のリスクに備えて「団体信用生命保険」に加入します。この保険は返済期間中に本人が亡くなったり、重病になってしまった場合、ローンの債務免除を受けることができるので、家族には不動産資産と毎月の家賃収入を残すことができます。
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03
節税効果がある
不動産投資で得た収入は、ローン金利や固定資産税などの諸経費が必要になるため、所得税や住民税などの節税効果が期待でき、高所得者には大きなメリットがあります。また不動産は相続の際、実勢価格よりも低く評価されるので、相続税額を低く抑えることができます。
Case Study
神奈川県 平塚市の
一棟マンション
| 表面利回り | 12.56% |
|---|---|
| 価格・積算 | 8,000万円≒約8,000万円 |
| 返済比率・CF比率 | 54.6%・45.4% |
| 毎月収入・毎月支出 | 837,000円・456,872円 |
| 毎月手残りCF | 380,128円 |
ROI（リターンオンインベストメント）※
年間CF 4,561,536円÷9,532,700円(自己資金)＝47.8%
物件価格の約12%程の自己資金を拠出、残りを融資、自己資金回収は約2年半で完了しました。 毎月の手残りCFは45.4%という超優良数値を達成しております。 本物件は平塚駅の北側エリアで、近くでは再開発が起こり、三井のららぽーとが出来るなど大型施設が多数あり、長期的な賃貸需要が見込めて、退去してもスグに入居する物件です。 建物は耐用年数がほぼ残ってないが、積算価格は土地だけで約8,000万円あり、それと同等の価格で購入してるため、債務超過の恐れが全く無い物件です。
投資利益率=投下自己資金に対して得た利益がどれだけ利益を1年で生み出すのかの指標です。これを弊社は1年以内～1年と2ヶ月に収まるように徹底しております。そのため100%前後を達成しております。
